北京办公室装修安全、防火、环境保护管理协议

物业部（下称甲方）与（下称乙方）签订此施工安全、防火、环境保护管理协议书，乙方应按照国家及北京市有关安全、防火、环保等法律规定和甲方物业管理之要求，在开工前办理好各项手续，以确保施工工作如期开工。

一、安全

1、乙方在正式办公室装修进场施工前，对所有有施工任务的人员进行安全、防火、环保等相关法规及操作知识的培训，对施工现场自主管理并独立承担相应的法律责任。

2、乙方施工工人必须穿着整齐出入本辖区。所有施工人员必须按指定出入口进入工作区域，在进入施工工作区域时，主动出示证件接受甲方保安人员的验证，对没有在甲方登记备案办理临时出入证、穿着不整及违反装修规定的施工人员，保安人员有权禁止其进入施工工作区域。

3、施工过程中乙方接受甲方保安人员及工程管理人员的检查，乙方因施工需要延长施工工时，必须书面通知甲方并获得批准，否则甲方有权对施工区域的人员予以劝离，且无须为工期的延误承担任何责任。

4、施工现场的安全、消防、环保等均由乙方全权负责，并设有专人管理。

5、乙方所有机械、工具、设备包括建筑材料等应妥善保管，并保证施工机械、工具、设备、设施的使用安全。

6、非乙方管理区域及公共区域，乙方不得放置或储存任何建筑物料及工具设备，否则甲方有权安排将其搬走，所有搬运费用将从施工押金中扣除，并书面通知。如搬运过程中，该等物料、工具数量缺少或受损，甲方不负任何责任，其产生的消防行政处罚由乙方负全责。

7、乙方装修的整个施工过程期间，乙方必须提供足够的保护措施，确保施工区域内外的人身安全及设备安全；乙方引起的一切不良后果，乙方将承担一切责任及赔偿费用。

8、乙方户外动土施工时，必须书面申报甲方，并提供施工图纸。征得甲方批准后，书面通知方可施工，并按照甲方要求进行施工。

9、严禁在玻璃幕墙铝合金窗框上打孔钻洞。商业租区地面没有防水层，严禁往地面洒水（扫浆除外）。往室内运水应使用水桶，使用胶皮管必须做好连接工作，如用水不当，造成一切后果，由乙方承担全部责任。

10、装修工作人员必须使用指定卫生间。

11、乙方在施工现场必须设有紧急医疗药品以备急用（解暑药品为主）。

12、乙方向外搬出物品时，必须持外出物品清单到物业保安部开据出门条，甲方保安部核对后放行，并保留外出物品清单备案。

13、乙方机动车出入应自觉服从甲方保安人员的安全检查、登记并按指定专用位置停放，不准乱停乱放。

14、乙方负责购买施工现场人员、设备、第三者等安全保险。

15、高空作业施工需要遵守国家有关规定及甲方管理，因违反规定而引起的一切人员、财产损失，由乙方承担全部责任。

二、防火

1、施工现场严禁吸烟。

2、施工现场必须配有足够的防火设备，并保证其完好有效（每50建筑平方米不得少于2具灭火器）。

3、施工现场禁止存放易燃、易爆、易腐蚀、易挥发等危险品。

4、严禁在施工现场内私自动用明火和私自增加和使用电加热设备（如：电饭锅、电炉子、电水壶），如乙方确实需增加电设备及供电电源，必须向甲方工程部书面申请，批准后，方可安装使用。

5、乙方施工现场必须设有安全责任人，乙方动火作业时必须向甲方保安部书面申请，获得批准后方可动火作业。

6、动火作业时，不得与油漆类易挥发性液体、易燃、易爆等物品在同一场所交叉作业。

7、严禁使用楼宇内、外消防水系统，否则甲方有权对乙方予以经济处罚，情节严重予以停止施工处理。

8、施工期间的施工废料需及时进行清运。如不及时清理，甲方有权安排清洁公司清运，费用由乙方承担。

9、每日施工结束后，乙方设定专人负责施工现场安全、消防检查，检查完毕后必须至保安部进行通告，并签字确定。

三、环保

1、乙方工作人员不得私自进入其他办公单元，不得大声喧哗。

2、乙方使用的施工材料须符合国家的环保要求，不能对他人工作产生影响，由此引起投诉、纠纷、赔偿，乙方承担全部责任。

3、乙方施工期间应提供足够防护措施，降低尘埃及噪音，单元入口门在施工期间必须关闭。施工期间严禁开启空调机组，施工人员必须将空调供/回风口密封，以防止损坏空调系统，并对甲方所设置的现有设备、设施进行有效保护。为了保证大厦内其它区域的正常办公，甲方有权随时终止产生高噪音和特殊气味的装修工程。

4、乙方须认真贯彻执行国家、北京市有关环境保护的法律、法规及甲方的环境保护要求，对建筑原材料、废料、废液、废水、废渣进行严格管理及处理, 油漆等产生异味的施工项目，必须提前2个工作日向物业部提出异味施工申请并呈报所使用液体涂料的品牌、名称、说明书、合格证及施工用途、位置、具体时间，并提供有效排出异味施工方案，甲方审核批准后方可施工，否则产生一切后果由乙方承担全部责任。

5、乙方在施工中要保护好甲方辖区范围内的环境、树木、草坪等。根据甲方要求做好成品保护，否则甲方有权要求乙方停止施工, 乙方要做到封闭性施工，并对通往施工区域的通道、地毯予以保护，不可以在公共区域堆放材料、垃圾。非施工时间应对施工公共区域的保护予以撤除。

6、其装修过程中如移动公共区域的设施，需保证在正常工作日办公时间以前恢复原样并保证清洁、完好。改动租区大门的工作如不能于施工次日正常工作前完成，则必须围挡进行。

7、每天施工完成后应清理现场，保持施工场地清洁，物料放置整齐。

8、乙方的施工垃圾应每日装袋存放在甲方指定的位置，并根据甲方的要求及时清运，消除。

四、其它

1、施工区域或地点                               

2、开工及竣工日期                                    

3、施工现场负责人          联系电话                  

4、乙方确定施工现场负责人的联系电话保持在开机状态，以便甲乙双方工作沟通。

5、乙方要将施工许可证张贴于施工现场的门上，并接受甲方的监督管理。

6、装修工程和材料运输只可在非正常办公时间进行。时间为：周一至周日，每日 晚18:00 至次日 早8：00 。乙方运送装修材料，必须提前到甲方办理电梯使用登记，并做好电梯使用对接，确定安全、完整使用。对接后，乙方对电梯所造成的一切损害由乙方负全责。

7、施工用电需通过用电安全检查，物业部（电话：               ）  在接到乙方电安全检查申请电话后，安排强电值班人员检查并签字。乙方人员必须持证操作，否则承担一切安全责任。

8、施工中，乙方必须指定专人在施工现场对施工人员和现场情况进行监督管理。施工垃圾要及时清运。施工现场需配备轻便灭火器材（每50平方米建筑面积，不得少于2具）。

9、在施工进行中及完毕后，甲方及相关部门将会对装修区域进行中期验收和装修后总验收。上述工作需提前3天向甲方申请。为保证租区安全使用及装修质量，对于未经中期验收的租区不予安排装修后总验收。由此引起的任何损失及涉及到的责任将全部由乙方承担。

10、甲方发现乙方有违反本责任书及违反施工管理的行为，乙方应现场立即改正，对乙方违反施工不改正所为，甲方可根据情节轻重给予停止水、电供应、扣除施工押金或停工等一切甲方认为合适的措施，而无须对有关工程的延误或损失负责。对乙方给予甲方或第三方造成的损失，由乙方全权负责（详见装修承包商人员违规行为处理细则）。

11、对于以上装修管理规定如有任何疑问和质疑以及未尽事宜，甲方拥有最终解释权。

12、凡装修承包商及个人违反上述协议规定，甲方有权视违规情况予以经济处罚或予以停止现场施工，直至问题解决。

13、本协议书壹式贰份，甲乙双方各持壹份，如有乙方协议书主体和现场负责人发生变化，必须及时通知甲方另行重新签订本协议书，否则，因此发生的一切后果均由乙方承担。

14、本协议之附件及              （工程位置）装饰装修手册等管理制度（包括但不限于）同时作为本协议不可分割的一部分。

15、本协议自签订之日起生效，待工程竣工验收合格后自动解除。